去年以来，租赁端需求不断释放，据克而瑞租售监测，2021年以来，全国55城个人房源租金整体呈现显著上升趋势，核心八城涨幅名列前位。进入2022年，首月55城个人房源租金较去年同期再涨3.91%，尽管同比租金依旧呈现上升趋势，但增幅出现了显著下跌。
在热点城市房租不断上涨的情况下，国家开始大力发展保障性租赁住房，多城严控租金上涨，加大租房补贴力度，以解决新青年、新市民的居住问题。”
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1月55城个人房源租金上涨近4%，去年租金创新高
2022年1月，55城个人房源量价齐跌，受年初疫情小幅反弹影响，加之春节临近，整体租赁市场活跃度一般。
据克而瑞租售监测，2022年开年首月，55城个人房源租金为33.19元/平米/月，较上月租金有小幅下降，环比下跌0.36%，而较去年同期租金同比上涨3.91%。尽管同比租金依旧呈现上升趋势，但明显能看出同比增幅出现了显著下跌，同比租金增速开始放缓。一方面，1月是租赁市场的传统淡季，另一方面，去年各城市租金涨幅显著，国家、地方层面出台的相关政策对租金起到了一定限制作用。
实际上，2021年以来，随着经济复苏，疫情逐步得到控制，外来人口的增加加上大规模的高校毕业生及海归求职者，租赁市场活跃度较高。去年全年，全国55城个人房源平均租金为33.21元/平米/月，较去年同比增长7.27%，租金及增速皆创历史新高。
其中，去年7月毕业季租金水平达到顶峰，为34.05元/平米/月，这也是历年来，55城个人房源平均租金首次突破34元/平米/月。8月由于限制租金政策出台，租金止涨转跌，租赁市场也随之步入淡季，至今年首月环比下跌0.36%。
核心八城租金涨幅名列前位，杭、蓉、深涨幅超20%
由基期来看(2018年1月为基期)，核心8城租赁价格指数出现下降。截至2022年1月，8城市租赁价格指数区间仍然位于97.09-132.5，城市间差异较大。上海租赁市场的发展的持续性和稳定性最好，而广州租赁市场近期表现较差，跌出第一梯队。
从具体租金上涨情况来看，2021年以来，全国55城个人房源超80%的城市租金上涨，仅10城租金同比下跌，但跌幅均控制在3%以内。
涨幅超10%以上的城市多为二手房市场较为成熟的城市，2021年二手房买卖市场整体火热，原本用于出租的房源大批量进入买卖市场，使得租赁市场供应大幅下跌，租金随之大涨。其中，2021年租金上涨排名前十的城市分别为：杭州、成都、深圳、天津、上海、武汉、广州、北京、南京、厦门。
北上广深、南京、杭州、武汉、成都作为租赁市场较为典型的八城，2021年租金涨幅均超过13%。 其中，杭州的租金比去年同期上涨28.25%，位列首位。而从2021年租金下跌的城市来看，多为三四线城市，租赁市场需求不足，因此整体发展一般。
