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热点城市租金达到历年新高,1月租金增速开始放缓

2022-02-20       浏览次数:0

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 “在政策的红利下,租赁行业迎来了最好的发展时代。

  去年以来,租赁端需求不断释放,据克而瑞租售监测,2021年以来,全国55城个人房源租金整体呈现显著上升趋势,核心八城涨幅名列前位。进入2022年,首月55城个人房源租金较去年同期再涨3.91%,尽管同比租金依旧呈现上升趋势,但增幅出现了显著下跌。

  在热点城市房租不断上涨的情况下,国家开始大力发展保障性租赁住房,多城严控租金上涨,加大租房补贴力度,以解决新青年、新市民的居住问题。”

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  1月55城个人房源租金上涨近4%,去年租金创新高

  2022年1月,55城个人房源量价齐跌,受年初疫情小幅反弹影响,加之春节临近,整体租赁市场活跃度一般。

  据克而瑞租售监测,2022年开年首月,55城个人房源租金为33.19元/平米/月,较上月租金有小幅下降,环比下跌0.36%,而较去年同期租金同比上涨3.91%。尽管同比租金依旧呈现上升趋势,但明显能看出同比增幅出现了显著下跌,同比租金增速开始放缓。一方面,1月是租赁市场的传统淡季,另一方面,去年各城市租金涨幅显著,国家、地方层面出台的相关政策对租金起到了一定限制作用。

  实际上,2021年以来,随着经济复苏,疫情逐步得到控制,外来人口的增加加上大规模的高校毕业生及海归求职者,租赁市场活跃度较高。去年全年,全国55城个人房源平均租金为33.21元/平米/月,较去年同比增长7.27%,租金及增速皆创历史新高。

其中,去年7月毕业季租金水平达到顶峰,为34.05元/平米/月,这也是历年来,55城个人房源平均租金首次突破34元/平米/月。8月由于限制租金政策出台,租金止涨转跌,租赁市场也随之步入淡季,至今年首月环比下跌0.36%。

核心八城租金涨幅名列前位,杭、蓉、深涨幅超20%

  由基期来看(2018年1月为基期),核心8城租赁价格指数出现下降。截至2022年1月,8城市租赁价格指数区间仍然位于97.09-132.5,城市间差异较大。上海租赁市场的发展的持续性和稳定性最好,而广州租赁市场近期表现较差,跌出第一梯队。

  从具体租金上涨情况来看,2021年以来,全国55城个人房源超80%的城市租金上涨,仅10城租金同比下跌,但跌幅均控制在3%以内。

  涨幅超10%以上的城市多为二手房市场较为成熟的城市,2021年二手房买卖市场整体火热,原本用于出租的房源大批量进入买卖市场,使得租赁市场供应大幅下跌,租金随之大涨。其中,2021年租金上涨排名前十的城市分别为:杭州、成都、深圳、天津、上海、武汉、广州、北京、南京、厦门。

  北上广深、南京、杭州、武汉、成都作为租赁市场较为典型的八城,2021年租金涨幅均超过13%。 其中,杭州的租金比去年同期上涨28.25%,位列首位。而从2021年租金下跌的城市来看,多为三四线城市,租赁市场需求不足,因此整体发展一般。
 


 

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